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审理离婚案件中如何处理家庭共有房屋的二点建议
浏览:1219次    时间:2014年1月21日
审理离婚案件中如何处理家庭共有房屋的二点建议

作者:吕坤 

    目前,速裁庭在审理离婚案件时,有诸多案件涉及到家庭共有房屋的分割,举一例:王女士与林先生因感情破裂离婚,其婚姻存续期间有王女士父亲为承租代表人回迁公有住房一间,王女士及林先生是共同居住人,后以王女士及林先生公积金买断该房产权,产权人为王女士父亲,离婚诉讼中,林先生诉请共同享有该房部分产权,并由产权人折抵补偿款。
    那么这类家庭共有房屋的分割,应以怎样的程序审理呢,最高人民法院就此类案件有过相关的答复。但就实践审理中笔者有如下建议:

    一、 对权属无争议的案件

    这类案件中,房屋共有人对房屋的共有性质无争议,产权人认可,夫或妻是该房共有人,并对所拥有的份额及争议房产的价值均能达成一致意见,尤其是夫或妻可在得到对方给付的补偿款后,应明知其丧失了共有权,而且对该房产共有的份额已转让补偿方,这些亦都应得到产权人的认可。笔者认为如果能达到上述几个条件共存,这部分纠纷就可以在离婚诉讼中以调解方式一并解决。

    二、 对权属有争议的案件

    如果双方当事人对争议房屋的权属都存在纠纷的话,那么就说明在此离婚纠纷之诉中还存在给付之诉和确认之诉。请求对诉争财产分割之诉属于给付之诉,其诉讼标的是夫或妻对诉争财产的分割请求权,诉的主体是夫或妻。对夫或妻是否是争议房屋的主权共有人的认定之诉,属于确认之诉,诉的主体是夫或妻及其它共有人全体。我们知道确认之诉是给付之诉的先决条件,要在离婚诉讼中解决给付之诉,需要通过诉的合并制度让确认之诉、给付之诉共存于离婚诉讼中,那么能否合并呢,笔者认为“确认、给付、离婚”之诉的诉讼主体如前所述,不具有同一性,不符合主观的合并条件。诉讼标的也不能重合,确认之诉是一种权属的认可,给付之诉是将确认的权属转化为经济补偿,而离婚之诉包括人身关系及财产权属。所以不能采用诉的合并方法解决这类问题。那么是否可以通过第三人(即房屋其他共有人)之诉使上述“三诉”共存呢,而存在第三人的离婚诉讼结构在司法实践中是不被接受的,所以我们不能采用参加之诉的结构形式解决房屋权属问题。

    通过上述分析,笔者认为确认之诉与给付之诉不能并存于离婚诉讼中,那么法院在审理离婚案件时,发现家庭房屋共有时应以怎样的程序处理呢,笔者认为应先向该案当事人及房屋共有人释明对共有房屋进行确权、分割,如果当事人同意在该案中不主张人民法院对该房屋进行分割的,则离婚案件继续审理。如果当事人坚持分割,则法院可限定其向法院提起诉讼的期限,逾期则告知当事人另案处理。

    (作者系沈阳市皇姑区人民法院速裁庭副庭长)